Où investir en location courte durée à Nice en 2026

Nos quatre critères

1. 1Le rendement brut : revenus locatifs annuels rapportés au prix d'achat.
2. 2La dynamique : croissance des prix de nuitée sur un an, qui révèle l'attractivité réelle.
3. 3La régularité : un quartier qui ne vit que huit semaines l'été est un quartier fragile.
4. 4La faisabilité réglementaire : un rendement théorique ne vaut rien si le changement d'usage est refusé.

Le classement 2026

1. Le Port

La plus forte croissance de la ville sur un an, avec un prix d'achat encore inférieur à celui du Vieux-Nice. Clientèle jeune, séjours plus longs, saison plus étalée grâce à la vie du quartier hors été.

2. Riquier

Le ticket d'entrée le plus accessible de notre sélection, une croissance à deux chiffres et une demande portée par la proximité du port et des transports. Le quartier est encore en transformation : c'est le pari, et c'est aussi la marge.

3. Libération

Le marché, le tramway, une vie de quartier authentique qui plaît aux voyageurs cherchant autre chose que la carte postale. Occupation régulière, prix d'achat modéré.

4. Vieux-Nice

Le volume et la demande internationale, avec la meilleure régularité annuelle. Deux réserves : le prix d'achat est élevé et le changement d'usage y est difficile à obtenir. À privilégier si vous détenez déjà le bien.

5. Carré d'Or et Promenade des Anglais

Les revenus les plus élevés de la ville, mais un prix d'achat qui écrase le rendement. Ces adresses se justifient pour un patrimoine que vous gardez et utilisez, pas pour un investissement locatif pur.

Trois erreurs coûteuses

• Acheter avant de vérifier la faisabilité du changement d'usage. Dans certains secteurs, la réponse est non — et l'investissement devient une location classique.
• Ignorer le règlement de copropriété. Il prime sur votre projet et peut interdire purement et simplement la courte durée.
• Calculer le rendement sur la haute saison. Un bien niçois vit aussi en février : c'est l'occupation annuelle qui paie le crédit.