Les vraies questions,
les vraies réponses.

Une commission sur le brut encaissé, hors taxe de séjour : 17 % TTC en Essentiel, 20 % TTC en Performance (avec l'objectif +10 % ou commission réduite), 27 % TTC en Prestige (tout inclus, maintenance comprise). Ni abonnement, ni frais d'entrée, ni frais de sortie : en dehors de la commission, seul le reportage photo est facturé (90 € TTC, offert en Prestige).

Sur Performance et Prestige : si vos revenus nets ne progressent pas d'au moins 10 % sur les 90 premiers jours, par rapport à la même période de l'année précédente ou, pour un bien nouvellement loué, à la moyenne du quartier, à périmètre et conditions comparables, le taux TTC de notre commission descend à 15 % en Performance, 22 % en Prestige jusqu'à atteinte de l'objectif. Ce mécanisme ne garantit aucun montant de revenus : c'est notre rémunération qui baisse. Condition : un calendrier réellement ouvert (jusqu'à 30 jours bloqués par trimestre à votre initiative).

Vous êtes payé directement par les plateformes : les loyers arrivent sur votre compte, sans passer par nous. En début de mois, vous recevez un relevé détaillé (chaque séjour : brut, honoraires, taxe de séjour, net conservé) et la facture d'honoraires correspondante. L'historique complet reste consultable dans votre espace propriétaire.

Vous. Les plateformes (Airbnb, Booking) vous versent directement le prix des séjours : Hostia ne reçoit, ne détient et ne manie aucun fonds pour votre compte. Chaque euro est tracé sur votre relevé mensuel. La taxe de séjour y est isolée et versée à la commune — elle n'est jamais commissionnée.

120 nuits par année civile à Nice pour une résidence principale, depuis le 1er septembre 2026. Ce cadre est transitoire : il s'applique jusqu'au 31 décembre 2026, et la Ville a annoncé un cadre pérenne pour 2027. Notre système suit ce compteur automatiquement et vous alerte avant la limite. Résidence secondaire ou bien dédié : aucun plafond de nuitées une fois l'autorisation de changement d'usage obtenue — mais cette autorisation n'est pas une simple formalité. La Métropole en délivre un nombre limité chaque année, pour une durée déterminée, et une compensation peut être exigée selon le secteur et le nombre de biens concernés. Vérifiez votre situation auprès de la Métropole Nice Côte d'Azur avant tout engagement : nous vous accompagnons dans la démarche, mais la décision lui appartient.

Cela dépend de quelques points : résidence principale ou secondaire, propriétaire ou locataire, copropriété, société propriétaire, numéro d'enregistrement, changement d'usage. Notre questionnaire y répond en deux minutes : un verdict, les étapes, les documents utiles, et la source datée de chaque règle. C'est une information, pas un avis juridique.Faire le questionnaire

Oui, obligatoire à Nice pour toute annonce. Nous pilotons la démarche avec vous à la mise en gestion — sans numéro, nous ne publions pas l'annonce, tout simplement.

Elle est collectée par la plateforme ou par vous, puis versée à la commune : elle ne transite jamais par nous. Nous l'isolons sur votre relevé, suivons les déclarations avec vous, et elle n'entre dans aucun calcul d'honoraires.

Oui. Vous bloquez vos dates depuis votre espace propriétaire, elles sont immédiatement retirées de la vente. Seule incidence : au-delà du seuil prévu, l'objectif +10 % ou commission réduite est suspendu le trimestre concerné.

Des équipes locales référencées, planifiées automatiquement après chaque départ, avec contrôle qualité photo. Le ménage est facturé au voyageur (frais de ménage de l'annonce), pas à vous.

Constat photo, chiffrage, déclaration à la plateforme dans les délais et réclamation de l'indemnité. Les indemnités versées par la plateforme vous le sont directement ; nous n'en percevons aucune. Les petites réparations sont coordonnées avec nos artisans.

Votre espace propriétaire montre en temps réel : séjours à venir, revenus nets, relevés mensuels, calendrier avec vos blocages. Le même système que nous utilisons en interne — pas une vitrine simplifiée.

Un contrat de prestation de services de conciergerie : formule, commission, objectif +10 % éventuel et sa base de comparaison, obligations des deux parties. Résiliable dans des conditions claires, sans pénalité cachée.

Un engagement minimum de 2 mois, le temps de mettre votre bien en ligne et d'obtenir les premiers séjours. Ensuite, chaque partie peut mettre fin au contrat à tout moment, par lettre recommandée ou courriel avec accusé de réception, moyennant un préavis de 30 jours, sans pénalité. Une conciergerie se juge sur ses résultats, pas sur sa capacité à vous retenir.

Nous reprenons l'existant : annonce optimisée (en conservant vos avis quand c'est possible), prix recalibrés, calendrier synchronisé. La transition se fait sans trou de réservation.