Quel est le plafond de nuitées autorisé en résidence principale à Nice ?

Le plafond est de 120 nuits par an, applicable jusqu’au 31 décembre 2026.

Quelle durée d’engagement minimum propose Hostia ?

L’engagement minimum est de 2 mois.

Dois‑je déclarer les revenus de location meublée même si je suis sous le régime micro‑BIC ?

Oui, tous les revenus locatifs doivent être déclarés, quel que soit le régime choisi.

Le numéro d’enregistrement est‑il obligatoire pour chaque annonce ?

Oui, il doit être affiché sur chaque annonce diffusée sur la plateforme.

Le journal

Conciergerie 3 min de lecture mis à jour le 7 oct. 2026

Fiscalité de la location meublée à Nice : préparer la clôture de l'année

La fin d'année est le moment clé pour vérifier que votre location meublée respecte le cadre légal niçois et que votre déclaration fiscale est prête. Entre le plafond de 120 nuits, le numéro d’enregistrement obligatoire et les obligations comptables, voici les points à vérifier.

Publié le 3 oct. 2026 · Hostia

Cadre réglementaire à Nice

Depuis le 1 septembre 2026, la Ville de Nice impose un plafond de 120 nuits par an pour les locations en résidence principale. Ce dispositif est temporaire et restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2026, avant qu’un cadre pérenne ne soit annoncé pour 2027. Pour les résidences secondaires, le changement d’usage est accordé pour une durée de 5 ans, sous condition d’autorisation et de respect d’un contingent annuel. Le numéro d’enregistrement reste obligatoire pour toute annonce et doit être affiché clairement.

Implications fiscales de la location meublée

Les revenus tirés de la location meublée sont imposés selon le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Vous devez choisir entre le régime micro‑BIC (abattement forfaitaire) ou le régime réel, selon votre chiffre d’affaires et vos charges réelles. Aucun chiffre précis n’est fourni ici ; il convient de comparer les deux options avec votre comptable.

Selon l'analyse de Olympe Services, mai 2026 (consultée le 30 août 2026), le taux d’occupation moyen à Nice se situe entre 71 % et 78 % sur l'année, avec un prix moyen par nuit d’environ 142 €. Le mois de septembre affiche le taux d’occupation le plus élevé.

Documents à préparer avant le 31 décembre

Attestation du numéro d’enregistrement délivré par la mairie.
Contrat de location ou bail meublé à jour.
Justificatifs de dépenses (travaux, frais de ménage, assurance).
Relevés bancaires et factures pour le régime réel d’imposition.

Optimiser le rendement avant la clôture

Pour maximiser votre revenu net, pensez à ajuster le prix de la nuitée en fonction du taux d’occupation du quartier. Par exemple, le secteur « vieux‑nice » affiche un taux d’occupation compris entre 82 % et 85 % avec un prix moyen à partir de 130 € pour un studio de caractère.

Quartier	Taux d'occupation	Prix moyen/nuit
vieux‑nice	82 % – 85 %	130 €
port	–	–
riquier	–	–

Exemple de performances selon les quartiers (données de marché).

Dans le secteur Port, le rendement brut est de 7 % à 8,5 % avec un prix au m² d’environ 7 500 à 7 800 €. Ces indicateurs peuvent servir de référence pour ajuster votre stratégie tarifaire.

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Questions fréquentes

Quel est le plafond de nuitées autorisé en résidence principale à Nice ?: Le plafond est de 120 nuits par an, applicable jusqu’au 31 décembre 2026.
Quelle durée d’engagement minimum propose Hostia ?: L’engagement minimum est de 2 mois.
Dois‑je déclarer les revenus de location meublée même si je suis sous le régime micro‑BIC ?: Oui, tous les revenus locatifs doivent être déclarés, quel que soit le régime choisi.
Le numéro d’enregistrement est‑il obligatoire pour chaque annonce ?: Oui, il doit être affiché sur chaque annonce diffusée sur la plateforme.