Le journal
Conciergerie 6 min de lecture mis à jour le 24 août 2026
Conciergerie Airbnb à Nice : comment lire les tarifs sans se faire avoir
Deux conciergeries affichent 18 % et 22 %. La moins chère peut très bien vous coûter davantage. Voici où regarder.
Publié le 18 avr. 2026 · Hostia
La question à poser en premier : la commission sur quoi ?
Un pourcentage ne veut rien dire tant qu'on ne sait pas sur quelle base il s'applique. Trois assiettes coexistent sur le marché.
- Sur le brut encaissé hors taxe de séjour : la base la plus lisible, celle que nous appliquons.
- Sur le brut taxe de séjour comprise : vous payez une commission sur une somme qui ne vous appartient pas.
- Sur le brut frais de ménage compris, alors que le ménage est déjà refacturé au voyageur : la même prestation est payée deux fois.
Ce qui se cache en dehors de la commission
- Frais de mise en service ou de création d'annonce, découverts après la signature.
- Abonnement mensuel fixe, dû même si le bien ne loue pas.
- Majoration sur les interventions techniques, parfois de 15 à 20 % du montant de l'artisan.
- Frais de sortie ou préavis long en cas de résiliation.
- Facturation du linge au-delà d'un forfait rarement suffisant.
L'exemple chiffré
Prenons un bien qui encaisse 2 000 € bruts sur un mois, dont 120 € de taxe de séjour et 140 € de frais de ménage refacturés aux voyageurs.
L'engagement, ce détail qui n'en est pas un
Regardez la durée du contrat, le préavis et les conditions de sortie. Une conciergerie confiante dans ses résultats n'a pas besoin de vous enfermer. Si le contrat prévoit une pénalité de départ, demandez-vous ce qu'elle protège.
Notre position, écrite noir sur blanc
- Commission sur le brut encaissé, hors taxe de séjour. Toujours.
- Aucun frais fixe, aucun abonnement, aucun minimum : si vous ne louez pas, vous ne payez rien.
- Les interventions d'artisans sont refacturées au coût, sans majoration.
- Un relevé mensuel qui détaille chaque séjour, ligne par ligne.
Comparez avec votre conciergerie actuelle, chiffres en main.
Voir nos formulesQuestions fréquentes
- Quel est le prix d'une conciergerie Airbnb à Nice ?
- Le marché se situe généralement entre 15 et 30 % du montant des séjours. Chez Hostia : 17 % en Essentiel, 20 % en Performance avec garantie revenus, 27 % en Prestige, calculés sur le brut encaissé hors taxe de séjour et sans frais fixe.
- La taxe de séjour est-elle commissionnée ?
- Elle ne devrait jamais l'être : elle est collectée pour le compte de la commune et ne vous appartient pas. Vérifiez l'assiette de commission indiquée dans le contrat.
